房产证面积不符办理流程

房产证面积不符，需按法定流程申请更正登记。分析：房产证面积与实际不符，可能因测量误差、登记错误等原因导致。根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，权利人应携带房产证、身份证、面积不符的证据等材料，向不动产登记机构申请更正登记。不动产登记机构将核实情况，如属实将予以更正。提醒：若面积差异较大，影响房屋价值或使用权，表明问题严重，应及时咨询律师并启动更正登记程序。
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具体操作：1. 申请更正登记：准备房产证、身份证、面积不符的证据（如专业测量报告）等材料，向不动产登记机构提交更正登记申请。机构将审查材料，实地测量，如属实将更正登记。2. 提起行政诉讼：如登记机构拒绝更正或未在规定时间内更正，可向法院提起行政诉讼，要求撤销错误登记并重新登记。需准备行政起诉状、相关证据等。3. 提起民事诉讼：若面积不符导致经济损失，如多付的物业费、税费等，可向法院提起民事诉讼，要求赔偿。需准备民事起诉状、损失证明、面积不符的证据等。在诉讼过程中，法院将组织调解或开庭审理，最终作出判决。
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处理方式：从法律角度看，处理房产证面积不符的常见方式包括申请更正登记、提起行政诉讼或民事诉讼。申请更正登记是直接向不动产登记机构提出；行政诉讼是针对登记机构的行政行为提出；民事诉讼则是解决因面积不符导致的民事争议。选择方式：若仅是登记错误，首选申请更正登记；若登记机构不予更正或更正程序复杂，可考虑行政诉讼；若面积不符引发经济纠纷，如赔偿问题，则适用民事诉讼。